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So wählen und kaufen Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude

Empfehlungen für die Auswahl und den Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude
So wählen und kaufen Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude

In diesem Artikel werden die wichtigsten Aspekte behandelt, auf die Sie bei der Auswahl und dem Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude achten müssen. Diese Richtlinien helfen Ihnen, die richtige Wahl zu treffen und Ihre Investition zu sichern.

Immobilienmarktanalyse

Zunächst müssen Sie eine gründliche Analyse des primären Immobilienmarkts durchführen, die maximale Anzahl von Optionen untersuchen, Preise, Layouts und den Standort von Objekten verschiedener Entwickler vergleichen. Dies hilft Ihnen, die Preisdynamik zu verstehen und die für Sie am besten geeigneten Optionen auszuwählen. Günstige Lage, Nähe zu Verkehrsknotenpunkten, entwickelte externe und interne Infrastruktur, schöne Aussicht aus dem Fenster, moderne Bautechnologien, erfolgreiches Layout - all diese Eigenschaften beeinflussen den Preis einer Wohnung erheblich. Definieren Sie die für Sie wichtigen Parameter und erstellen Sie darauf basierend eine Liste der für Sie geeigneten Neubauten. Danach können Sie die Zuverlässigkeit des Entwicklers überprüfen.

Wahl eines zuverlässigen Bauunternehmens

Erfahren Sie so viel wie möglich über den Entwickler: Wie viele Jahre ist er auf dem Markt, Erfahrung in der Konstruktion und Inbetriebnahme anderer Objekte. Lesen Sie die Bewertungen anderer Investoren und Wohnungseigentümer in bereits in Auftrag gegebenen Wohnkomplexen. Sie finden diese Informationen auf der offiziellen Website des Entwicklers, in sozialen Netzwerken und in thematischen Foren. Seien Sie jedoch vorsichtig und berücksichtigen Sie nur diejenigen, die durch Dokumente, Fotos und Expertenmeinungen gestützt werden. Sie können die Reputation des Entwicklers auch mithilfe der folgenden Internetressourcen überprüfen:

  • Standort der staatlichen Architektur- und Bauinspektion. Hier finden Sie Informationen zum Objekt und eine Liste der Dokumente, die an die Baufirma ausgestellt wurden.
  • Auf der Website des Justizministeriums der Ukraine erhalten Sie Informationen über Privatunternehmer und juristische Personen.
  • Das staatliche Register der Eigentumsrechte an Immobilien gibt Auskunft über den Eigentümer und den Zweck des Grundstücks.
  • Das Register of Judgements enthält Informationen zu Eigentumsstreitigkeiten und Insolvenzen von Unternehmen.
  • Eine öffentliche Katasterkarte hilft Ihnen dabei, den Eigentümer oder Mieter des Grundstücks, den Zweck und die Katasternummer herauszufinden.
  • Die Website der Association for Aid to Affected Investors bietet eine Liste und einen detaillierten Bericht über jede problematische und illegal produzierte Baustelle, Entwickler, die in Skandale verwickelt sind.

Nachdem Sie die Zuverlässigkeit des Entwicklers mithilfe der vorgeschlagenen Ressourcen bestätigt haben, können Sie mit dem Studium der Genehmigungen fortfahren.

Überprüfung der Genehmigungen

Genehmigungen werden auf der offiziellen Website des Entwicklers veröffentlicht oder gescannte Kopien aller Dokumente sind bei der Verkaufsabteilung erhältlich. Wenn sie sich weigern, Ihnen ein vollständiges Paket von Dokumenten zur Verfügung zu stellen, ist dies ein alarmierendes Zeichen, und es ist besser, die Dienste eines solchen Entwicklers abzulehnen. Sie sollten an folgenden Dokumenten interessiert sein:

  • Lizenz zur Bestätigung des Rechts des Unternehmens zur Ausführung von Bauarbeiten.
  • Landtitel Dokumente. Beachten Sie die Mietbedingungen und den Zweck der Website. Wenn der Bauträger das Grundstück besitzt, erhalten Sie von der Verkaufsabteilung einen Auszug aus dem staatlichen Register der Eigentumsrechte an Immobilien. Wenn das Land gepachtet ist, erhalten Sie einen Pachtvertrag.
  • Der Mietvertrag muss nach dem von der Baufirma angekündigten Inbetriebnahmetermin des Hauses enden. Der Zweck des Geländes sollte der Bau eines Wohnhauses sein.
  • Baugenehmigung oder eingetragene Erklärung über den Beginn der Bauarbeiten (abhängig von der Klasse der Folgen).
  • Gebäudedesign, Fachwissen dieses Projekts.
  • Technische Bedingungen für den Anschluss des Hauses an die Kommunikation.

Studieren Sie die erhaltenen Kopien der Dokumente sorgfältig und überprüfen Sie ihre Echtheit anhand der oben genannten staatlichen Ressourcen.

Registrierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude

Auf dem primären Immobilienmarkt der Ukraine gibt es verschiedene Vertragsformate für den Kauf einer Wohnung in einem im Bau befindlichen Wohnkomplex, die alle vom vom Bauunternehmer angebotenen Investitionsmechanismus abhängen. Vertragsarten:

  • Vereinbarung über die Teilnahme am Baufinanzierungsfonds.
  • Vereinbarung über den Erwerb von Zertifikaten des Immobilienfonds.
  • Vertrag über die Beteiligung an einer Genossenschaft.
  • Kauf- und Verkaufsvertrag für Anleihen.
  • Kauf- und Verkaufsvertrag für Derivate.
  • Kauf- und Verkaufsvertrag für Eigentumsrechte.
  • Investitionsvereinbarung.
  • Vorvertrag über den Kauf und Verkauf von Immobilien (Eigentumsrechte daran)
  • Terminkontrakte.

Trotz der Tatsache, dass sich das Design der Transaktion je nach Finanzierungsschema erheblich unterscheidet, müssen in jeder Vereinbarung mehrere wichtige Punkte enthalten sein, die Ihre Investition sichern. Der Vertrag muss enthalten:

  • Voraussetzungen und Passdaten.Landtitel Dokumente.
  • Baugenehmigung.
  • Beschreibung aller Merkmale Ihrer zukünftigen Wohnung (Hausadresse, Etage, Wohnungsnummer, Gesamt- und Wohnfläche der Wohnung, Ausstattung).
  • Preis für einen m² und die Gesamtkosten der zukünftigen Wohnung.
  • Der Betrag für 100% Zahlung oder die Größe des Zeitraums ist klar angegeben ical feste Raten bei Ratenzahlung.
  • Bedingungen für die Inbetriebnahme der Anlage.
  • Bedingungen und Verfahren für die Übertragung der Wohnung in das Eigentum des Käufers.
  • Vertragsbeendigungsbedingungen und gegenseitige Entschädigung.

Bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, sollten Sie sich an einen unabhängigen Anwalt wenden. Er prüft die Dokumente des Entwicklers, den Vertrag selbst und erstellt einen Bericht über die Rechtmäßigkeit und die Risiken dieser Transaktion.

Der Prozess der Bezahlung von Immobilien auf dem Primärmarkt

Wenn beide Parteien mit den Bedingungen der Vereinbarung zufrieden sind, können Sie mit der Zahlung fortfahren. Die Zahlung kann über eine Bank in bar oder in bar erfolgen, vorbehaltlich der Beschränkungen, die das ukrainische Recht vorsieht. Wenn die Wohnung mit einer Hypothek gekauft wird, müssen Sie zusätzlich einen Darlehensvertrag mit der Bank abschließen. Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass der Käufer einer finanziellen Überwachung unterzogen werden muss, um die Rechtmäßigkeit der Mittel zu überprüfen.

Wohnungsannahmeverfahren

Nach der Inbetriebnahme des Wohnkomplexes müssen ein Vertreter der Baufirma und alle Eigentümer der Wohnung an der Rezeption der Wohnung anwesend sein. Überprüfen Sie im Rahmen des Vertrags alle Punkte, die der Entwickler in Ihrer Wohnung erfüllen musste. Wenn bei der Inspektion Mängel festgestellt werden, wird eine mangelhafte Handlung erstellt, in der alle angegeben sind. Nachdem Sie die Mängel beseitigt haben, überprüfen Sie die Wohnung erneut und unterschreiben die Abnahmebescheinigung, wenn alles zu Ihnen passt. Nach der Unterzeichnung der Urkunde müssen Sie das Eigentum an der Wohnung registrieren. Und erst danach werden Sie glücklicher Eigentümer einer Wohnung in einem neuen Gebäude.