Взаимодействуя с сайтом, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Ремонт квартиры для сдачи в аренду

Советы по ремонту и обстановке квартиры для сдачи в аренду
Ремонт квартиры для сдачи в аренду

Рынок арендной недвижимости постоянно растёт, что означает и рост конкуренции среди арендодателей. Такая тенденция заставляет снижать стоимость аренды, уменьшая прибыль и увеличивая сроки возврата инвестиций. Какие есть выходы из сложившейся ситуации? Давайте разбираться.

Факторы, влияющие на стоимость арендной платы

  • Район, в котором находится дом. В центральных районах города стоимость аренды в среднем выше на 10-15%.
  • Тип дома. В современном здании при том же расположении и ремонте арендная плата может быть выше на 25%, чем в старых домах.
  • Качество ремонта. Хороший ремонт может повысить стоимость аренды на 10-20%.
  • Наличие мебели и техники. Цена аренды квартиры с качественной мебелью и бытовой техникой увеличивается до 30% по сравнению с пустой квартирой.

Большинству современных арендаторов важно наличие техники и хорошего ремонта. Поэтому важно привести квартиру в надлежащий вид, увеличив тем самым размер арендной платы. Размер средств, необходимых для этого определяет сам арендодатель, мы лишь дадим некоторые советы.

Кто арендатор

Очень важно определить портрет будущего арендатора. Для этого оцените тип вашего жилья. Определите положение. Если дом находится на окраине города, то делать дорогой ремонт в квартире нет особого смысла. На стоимость аренды это повлияет незначительно. Люди с большом достатком вряд ли захотят снимать такую квартиру. В случае, если здание расположено в районе вокзала, то ваши клиенты — командировочные, бизнесмены или туристы. Тут можно выгодно организовать посуточную аренду. В спальных районах вашими клиентами в основном будут молодые семьи или одинокие люди. Поэтому не рассчитывайте на большой бюджет. Центральные районы дают пространство для манёвра. Здесь очень много будет зависеть от начинки самой квартиры. Когда образ вашего клиента будет готов, можно начинать планировать ремонт.

Сколько нужно инвестировать в ремонт квартиры

Не имея должного опыта, довольно сложно просчитать нужную сумму, которую придётся потратить на ремонт. Вот несколько советов, которые вам помогут:

  • Трезво оцените имеющиеся средства, которые вы готовы потратить. Лучше сделать недорогой ремонт, но уложиться в короткие сроки и уже в ближайшее время начать получать прибыль, чем делать ремонт долгие месяцы, постепенно вкладывая все новые и новые личные деньги.
  • Ориентируйтесь на портрет вашего арендатора. Выполните ремонт под стать людям, которые будут проживать в этой квартире. Это может быть шикарная техника и мебель для жильцов с большим доходом или недорогие, но износостойкие практичные материалы для семей со средним достатком. Главное — чистота и практичность.
  • Воспользуйтесь помощью специалистов. Рассчитать точную смету и скорректировать бюджет вам помогут дизайнер интерьера и прораб строительной бригады. Советуем воспользоваться услугой «ремонт под ключ». Это значительно сэкономит ваши время и средства.

Считается, что эффективный размер инвестиций в ремонт и технику должен быть на уровне стоимости арендной платы за 6 месяцев.

Обязательные работы и техника

  • Черновая отделка. Чтобы во время сдачи квартиру в аренду не возникало аварийных ситуаций, необходимо заменить или хотя бы отремонтировать все коммуникации. Очень важно качественно выполнить стяжку полов и выровнять стены, ведь это основа будущего ремонта. Есть смысл сделать гидроизоляцию всех «мокрых» зон в квартире.
  • Чистовая отделка. Выбирайте светлые тона и практичные материалы. Помните, что вы делаете ремонт не для себя. Нейтральные тона подойдут практически всем арендаторам, а практичные, может зачастую и недорогие материалы, могут сэкономить вам хорошую сумму в будущем.
  • Мебель. Не стоит поддаваться искушению сдать квартиру без мебели. Спрос на такое жилье гораздо меньше. Пусть это будет недорогая, но качественная мебель, которую можно легко отремонтировать и обновить. Мягкую мебель лучше снабдить сменными чехлами, которые можно постирать по необходимости. Тип и количество мебели рассчитывается исходя из количества комнат и жильцов. Часто для начала можно обзавестись необходимым минимумом, а потом докупить ту мебель, которая потребуется реальным квартиросъемщикам. Обязательно оговорите такой вариант с арендаторами заранее, пусть их не смущают пустые места и отсутствие того или иного предмета в интерьере.
  • Техника. Бытовые приборы обязательно должны быть в хорошем рабочем состоянии. Не обязательно покупать новые. Высококачественная техника будет служить долгие годы и здесь можно обратить внимание на подержаные или витринные варианты.
  • Сантехника. Обязательно установить качественную сантехнику, желательно с датчиками воды. Это оградит вас от неожиданных расходов на ремонт собственного и соседского жилья.

Подводя итог, можно сказать, что для того, чтобы сдать квартиру дороже, необходимо инвестировать определённое количество средств и времени в ремонт. Свежая обстановка, чистота и хорошая бытовая техника — это залог вашего успеха.