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Wie man eine Wohnung für Investitionen wählt

Tipps zur Auswahl einer Wohnung für Investitionen
Wie man eine Wohnung für Investitionen wählt

Heute ist der Immobilienmarkt auf seinem Höhepunkt. Nach wie vor ist die Investition in Immobilien eine der profitabelsten und zuverlässigsten Möglichkeiten, um Ihr Geld zum Laufen zu bringen. Welche Wohnung für diese Zwecke zu wählen? In diesem Artikel werden wir versuchen, diese Frage zu beantworten.

Zweit- oder Neubau

Eine oft aufkommende Frage. Für den Fall, dass der Zweck des Erwerbs einer Wohnung seine nachfolgende Vermietung ist, können Sie Optionen auf dem Sekundärmarkt in Betracht ziehen. Wenn Sie erwarten, es in der Zukunft zu verkaufen oder immer noch Zweifel daran haben, wie Sie es verwenden werden, ist es besser, auf die Wohnungen in den im Bau befindlichen Häusern zu achten. Ja, jetzt ist der Wertunterschied beim Verkaufsstart und während der Übergabe des Objekts nicht mehr so signifikant wie vor ein paar Jahren, aber es ist immer noch möglich, gut zu verdienen. Darüber hinaus wird dieser Unterschied durch die dynamisch steigenden Immobilienpreise insgesamt ausgeglichen. Eine Wohnung in einem neuen Gebäude kann vermietet werden und gleichzeitig einen großen Gewinn erzielen, aber in ferner Zukunft können Sie erst nach der Inbetriebnahme des Objekts mit der Reparatur beginnen. Vergessen Sie nicht die Reparatur in der Wohnung, die Sie auf dem Sekundärmarkt erworben haben. Um einen wirklich anständigen Gewinn zu erzielen, müssen Sie nicht weniger Geld und Zeit investieren als in die Reparatur einer neuen Wohnung und manchmal mehr.

Lage des Gebäudes

Der Standort ist das Hauptkriterium, auf das Sie zuerst achten sollten. Wie gut die Infrastruktur des Gebiets entwickelt ist, hängt weitgehend von der Beliebtheit des darin befindlichen Wohnraums ab. Wenn Sie die Preise für Wohnungen in Gebäuden derselben Klasse und die Mietkosten für ähnliche Wohnungen untersuchen, können Sie die Höhe des zukünftigen Gewinns ableiten. Berücksichtigen Sie, wie sich ein bestimmter Bereich der Stadt entwickelt, welche Objekte und Richtungen gebaut und entwickelt werden. All dies wird sich in ein paar Jahren auf die Quadratmeterkosten auswirken.

Quadratur und Geschosse

Es gibt eine Möglichkeit, die Fläche je nach Region auszuwählen. Wenn es sich um einen zentralen, belebten Ort handelt, sind Wohnungen mit einer kleinen Fläche von bis zu 50 m2 eine gute Option. Sie werden für junge, energische Menschen geeignet sein, besonders wenn es um Miete geht. Wohnungen Quadratur von 50 m2 bis 100 m2 ist es besser, in ruhigeren Gebieten zu erwerben. Sie sind das Ziel für Paare mit Kindern. Gehäuse einer größeren Fläche zum Zweck der Investition müssen Sie mit Vorsicht erwerben. Eine solche Wohnung zu vermieten oder weiterzuverkaufen, wird etwas schwieriger sein. Was die Böden angeht, sind sie traditionell durchschnittlich. Normalerweise steigt der Quadratmeterpreis in einem Gebäude mit steigender Anzahl an Etagen und ist in mehrere Gruppen unterteilt. Versuchen Sie, die höchste Etage in einer solchen Preisgruppe zu kaufen, aber berücksichtigen Sie das Layout und den Blick aus dem Fenster. Eine Wohnung im siebten Stock mit Blick auf den Fluss oder den Park ist viel günstiger als eine Wohnung im achten Stock, aber mit Blick auf das Industriegebiet.

Erkunden Sie den Entwickler

Vor dem Kauf von Flächen beim Bauherrn sollte man sich von seiner Zuverlässigkeit überzeugen. Untersuchen Sie seinen Ruf, wie lange er auf dem Immobilienmarkt ist, welche Projekte er umgesetzt hat, ob es problematische Objekte gibt. Die Optionen sind äußerst nützlich, wenn der Entwickler die Möglichkeit bietet, abzutreten und zu raten.

Wenn Sie weitere Fragen zum Thema Investitionen in Wohnanlagen im Bau haben, werden unsere Experten sie immer gerne beantworten. Die Kontakte finden Sie auf unserer Website und auf den Seiten in sozialen Netzwerken.