stroitelp
Взаємодіючи з сайтом, ви погоджуєтесь з політикою конфіденційності.
Увага!

Ви використовуєте застарілий браузер Internet Explorer. Внаслідок цього сайт може працювати неправильно.

Будь ласка, скачайте та встановіть будь-який інший сучасний браузер. Це дозволить нашому та іншим сайтам продемонструвати більше можливостей.

Скачати сучасний браузер
Ігнорувати проблему і перейти на сайт

Як вибрати і купити квартиру в новобудові

Рекомендації по вибору та купівлі квартири в новобудові
06.02.2020
Як вибрати і купити квартиру в новобудові

У цій статті ми розглянемо основні аспекти, на які потрібно звернути увагу при виборі та купівлі квартири в новобудові. Ці рекомендації допоможуть вам зробити правильний вибір і убезпечити свої інвестиції.

Аналіз ринку нерухомості

Перш за все, потрібно зробити ретельний аналіз ринку первинної нерухомості, вивчити якомога більше варіантів, порівняти ціни, планування і розташування об'єктів у різних забудовників. Це допоможе вам зрозуміти динаміку цін і обрати найбільш підходящі для себе варіанти. Вигідне розташування, близькість до транспортних розв'язок, розвинена зовнішня і внутрішня інфраструктура, гарний вид з вікна, сучасні технології будівництва, вдале планування — всі ці характеристики суттєво впливають на ціну квартири. Визначте важливі для вас параметри і виходячи з них складіть список потрібних вам новобудов. Після цього можна приступати до перевірки надійності забудовника.

Вибір надійної будівельної компанії

Дізнайтеся якомога більше про забудовника: скільки років він на ринку, досвід будівництва і здачі в експлуатацію інших об'єктів. Ознайомтеся з відгуками інших інвесторів і власників квартир у вже зданих житлових комплексах. Цю інформацію ви можете знайти на офіційному сайті забудовника, в соціальних мережах і на тематичних форумах. Але будьте уважні і враховуйте тільки ті, які підкріплені документами, фотографіями та висновками фахівців. Також перевірити репутацію забудовника можна за допомогою наступних інтернет-ресурсів:

  • Сайт Державної архітектурно-будівельної інспекції. Тут можна ознайомитися з інформацією про об'єкт і зі списком документів, які видали будівельної компанії.
  • На сайті Міністерства юстиції України можна отримати інформацію про приватних підприємців і юридичних осіб.
  • Державний реєстр майнових прав на нерухоме майно надає інформацію про власника і призначення земельної ділянки.
  • У Реєстрі судових рішень міститься інформація про майнові спори і банкрутство підприємств.
  • Публічна кадастрова карта допоможе дізнатися про власника або орендаря земельної ділянки, цільове призначення та кадастровий номер.
  • На сайті Асоціації допомоги постраждалим інвесторам надано список і докладний звіт по кожній проблемній і незаконній будівлі, про забудовників, замішаних в скандалах.
  • Підтвердивши благонадійність забудовника за допомогою запропонованих ресурсів можна переходити до вивчення дозвільної документації.

Перевірка дозвільної документації

Дозвільна документація розміщується на офіційному сайті забудовника або скан-копії всіх документів можна отримати у відділі продажів. Якщо вам відмовляються надати повний пакет документів - це тривожний знак, і від послуг такого забудовника краще відмовитися. Вас повинні зацікавити наступні документи:

  • Ліцензія, що підтверджує право компанії здійснювати будівельні роботи.
  • Правовстановлюючі документи на землю. Зверніть увагу на терміни оренди і цільове призначення ділянки. Якщо земля у забудовника в власності, у відділі продажів вам нададуть виписку з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно. Якщо ділянку в оренду, вам пред'являть договір оренди.
  • Термін дії оренди повинен закінчуватися пізніше, ніж термін здачі будинку в експлуатацію, заявлений будівельною компанією. Цільовим призначенням ділянки має бути будівництво багатоквартирного будинку.
  • Дозвіл на будівництво або зареєстрована декларація про початок будівельних робіт (залежить від класу наслідків).
  • Проект будівлі, експертиза цього проекту.
  • Технічні умови на підключення будинку до комунікацій.

Уважно вивчіть отримані копії документів і перевірте їх достовірність за допомогою зазначених вище державних ресурсів.

Оформлення квартири в новобудові

На первинному ринку нерухомості України існують різні формати договорів на покупку квартири в споруджуваному ЖК, всі вони залежать від механізму інвестування, яку пропонує забудовник. Типи договорів:

  • Договір про участь у Фонді фінансування будівництва.
  • Договір про придбання сертифікатів Фонду операцій з нерухомістю.
  • Договір пайової участі в кооперативі.
  • Договір купівлі-продажу облігацій.
  • Договір купівлі-продажу деривативу.
  • Договір купівлі продажу майнових прав.
  • Інвестиційний договір.
  • Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна (майнових прав на нього)
  • Форвардні контракти.

Незважаючи на те, що оформлення угоди буде істотно відрізнятися в залежності від схеми фінансування, існує кілька ключових пунктів, які повинні бути присутніми в будь-якому договорі і убезпечать ваші інвестиції. У договорі повинні бути прописані:

  • Реквізити та паспортні дані.
  • Правовстановлюючі документи на землю.
  • Дозвіл на проведення будівельних робіт.
  • Опис всіх характеристик вашої майбутньої квартири (адреса будинку, поверх, номер квартири, загальна і житлова площа квартири, комплектація).
  • Ціна за один м² і загальна вартість майбутньої квартири.
  • Чітко прописана сума при 100%-ій оплаті або розмір періодичних фіксованих внесків при оплаті в розстрочку.
  • Терміни введення об'єкта в експлуатацію.
  • Умови та порядок передачі квартири у власність Покупцеві.
  • Умови розірвання договору та взаємні компенсації.

Перед підписанням договору варто звернутися до незалежного юриста. Він перевірить документи забудовника, сам договір і надасть звіт про законність і ризики даної угоди.

Процес оплати нерухомості на первинному ринку

Якщо умови договору влаштовують обидві сторони, можна переходити до оплати. Розрахунок здійснювати можна через банк в безготівковій формі або готівкою при дотриманні обмежень, передбачених законом України. Якщо квартира купується в іпотеку, потрібно додатково укласти договір кредитування з банком. Важливо врахувати, що Покупцеві необхідно буде пройти фінмоніторинг для перевірки легальності коштів.

Процедура прийому квартири

Після введення ЖК в експлуатацію при прийомі квартири повинен бути присутнім представник будівельної компанії і всі власники квартири. Обов'язково перевірте за договором всі пункти, які забудовник повинен був виконати у вашій квартирі. Якщо в процесі огляду виявлено якісь недоліки, складається дефектний акт, в якому всі вони вказуються. Після усунення недоліків ви повторно оглядаєте квартиру, і якщо вас все влаштовує, підписуєте акт прийому-передачі. Після підписання акту вам необхідно зареєструвати право власності на квартиру. І тільки після цього ви стаєте щасливим власником квартири в новобудові.