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Was zu kaufen: eine Wohnung in einem neuen Gebäude oder ein zweites Zuhause?

So wählen Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude und auf dem Sekundärmarkt. Fachmännischer Rat.
Was zu kaufen: eine Wohnung in einem neuen Gebäude oder ein zweites Zuhause?

Bei der Auswahl einer Wohnung fragen sich potenzielle Käufer oft, was besser ist - ein neues Gebäude oder eine Zweitwohnung. Beide Arten von Immobilien haben ihre eigenen Vor- und Nachteile, nachdem analysiert wurde, welche Kaufentscheidung der Käufer trifft. In diesem Artikel helfen wir Ihnen, dieses Problem zu verstehen und die richtige Wahl zu treffen.

Risiken

Käufer von Eigenheimen sind am meisten besorgt über die Möglichkeit, betrogen zu werden. Sowohl der Käufer des Zweitwohnsitzes als auch der Investor in die Primärimmobilie, der einen skrupellosen Bauträger ausgewählt hat, können Opfer von Betrug werden.

Der Erwerb einer Wohnung in einem im Bau befindlichen Gebäude ist kein Kauf, sondern eine Investition. Das Hauptrisiko für einen Investor ist Betrug oder Konkurs des Entwicklers. Das Haus kann möglicherweise nicht fertiggestellt oder nicht in Betrieb genommen werden, die Lieferfristen können sich verzögern, das Eigentumsrecht wird nicht formalisiert und die Kommunikation wird möglicherweise nicht verbunden. Es gibt viele Gründe, die Baustelle einzufrieren, und leider sind nicht alle vorhersehbar. In diesem Fall können Sie ohne Geld und ohne Wohnung gelassen werden.

Aus diesem Grund empfehlen wir dringend, nur zuverlässige Entwickler mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz zu kontaktieren. Unternehmen mit einer ausreichenden Anzahl erfolgreich umgesetzter Projekte, die pünktlich in Betrieb genommen wurden. Lesen Sie alle Dokumente für Immobilien und den Kaufvertrag sorgfältig durch und wenden Sie sich an Spezialisten.

Wiederverkäufer haben auch ihre Nachteile in Form von unerwarteten Erben, registrierten Mietern, gesicherten Krediten und Zahlungsrückständen. Darüber hinaus können Sie durch den Kauf von "Zweitwohnungen" Opfer eines geplanten betrügerischen Vorhabens werden.

Zeitliche Koordinierung

Wenn Sie eine Wohnung auf dem Primärmarkt kaufen, müssen Sie einige Zeit auf den Abschluss der Bauarbeiten und Reparaturen warten. Der Hauptvorteil von Zweitwohnungen ist die Möglichkeit, eine reale Wohnung zu kaufen und sofort darin einzuziehen. Es muss jedoch auch renoviert werden. Obwohl es immer noch mit den minimalen Lebensbedingungen ausgestattet ist.

Preis

Bei all den bestehenden Nachteilen des "Zweitwohnungsbaus" ist hier der Preis viel höher. Wohnungen auf dem Sekundärmarkt sind 10 - 25% teurer als auf dem Primärmarkt. Durch die Investition in ein neues Gebäude in der Anfangsphase des Baus können Sie bis zu 35% der Kosten im Vergleich zum Preis für Wohnraum in einem bereits in Betrieb genommenen Haus einsparen. Und die Option mit Ratenzahlungen des Entwicklers und einer relativ geringen Anzahlung, insbesondere ohne erschwingliche Hypothekarkredite, macht den Wohnungsbau auf dem Primärmarkt attraktiver.

Natürlich ist zu berücksichtigen, dass Wohnungen des Bauträgers meist ohne Innenausstattung an den Käufer übertragen werden. Die Überholung muss einige Zeit und finanzielle Ressourcen aufwenden.

Auf dem Sekundärmarkt sind billige und qualitativ hochwertige Wohnungen eine Seltenheit, und eine Wohnung mit einer guten modernen Renovierung kostet viel Geld.

Es ist anzumerken, dass die Preisgestaltung von Immobilien von Faktoren wie dem Standort des Objekts, der Qualität der Bauarbeiten, dem allgemeinen Zustand der Wohnung und der öffentlichen Bereiche, dem sozialen Umfeld, der Infrastruktur und dem Verkehrsknotenpunkt beeinflusst wird.

Die Preise für Primär- und Sekundärimmobilien werden nach unterschiedlichen Grundsätzen festgelegt. Bei der Preisfestsetzung orientieren sich Bauunternehmen an der Kaufkraft der Bevölkerung, da sie ihre Waren so schnell wie möglich verkaufen und das erhaltene Geld in ein neues Projekt investieren müssen. Während der Verkäufer auf dem Sekundärmarkt kein solches Problem hat und den Preis, den er benötigt, so viel halten kann, wie er will.

Kommunikation und Planung

Der Hauptnachteil von Zweitwohnungen ist das ehrwürdige Alter. Bauqualitätskriterien und -standards werden ständig verbessert und weiterentwickelt. Moderne Materialien und Technologien sind nicht mit denen vergleichbar, die beim Bau alter Gebäude verwendet werden. Daher ist das "Nebengebäude" in vielerlei Hinsicht Neubauten unterlegen.

Neue Häuser werden nach modernen Normen und Standards gebaut, sie sind mit hochwertigen geräuschlosen Aufzügen, neuer Kommunikation, Schall- und Wärmeisolierung ausgestattet. Die Aufteilung der Wohnungen ist sehr komfortabel.

Die Häuser des alten Fundaments zeichnen sich durch einen bedauerlichen Zustand der Kommunikation innerhalb des Gebäudes, tragende Strukturen und Böden, einen großen Wärmeverlust und einen Mangel an Schalldämmung aus. Darüber hinaus können Sie im Sekundärgehäuse das Layout nicht wesentlich ändern.

Infrastruktur und Gemeinschaftsräume

Moderne Entwickler versuchen, sich um die Entwicklung der Infrastruktur und der öffentlichen Bereiche zu kümmern. Alte Häuser bieten selten schön gestaltete Korridore, Sauberkeit am Eingang, moderne Aufzüge und komfortable Sitzbereiche. Durch den Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude erhalten Sie all dies und noch viel mehr. Vergessen Sie nicht die Verfügbarkeit von Parkplätzen, Lagerräumen, Überwachungskameras, Sicherheitsdiensten, Spielplätzen und Sportplätzen sowie Grünflächen. Und aufgrund der Tatsache, dass der Entwickler häufig die ersten Stockwerke für Gewerbeflächen reserviert, finden Sie in neuen Gebäuden Geschäfte, Sportvereine und Zentren für die Entwicklung von Kindern.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil der neuen Wohnkomp leks, ist das Vorhandensein seiner eigenen operativen Dienste. Bereits in der Anfangsphase des Baus schließt der Entwickler mit der Verwaltungsgesellschaft eine Vereinbarung über die Bereitstellung des gesamten Versorgungsspektrums. So können Sie sich keine Sorgen um die Sauberkeit und Landschaftsgestaltung des Gebiets machen, die Müllentsorgung und eventuelle Fehlfunktionen werden umgehend beseitigt.

Ergebnisse

Unter Berücksichtigung all dieser Punkte empfehlen wir zunächst, auf die im Bau befindlichen Häuser in Ihrer Stadt zu achten. Wenn der Kauf eines Eigenheims kein dringender Bedarf ist, sondern als rentable langfristige Investition angesehen wird, werden Wohnungen in neuen Gebäuden diesen Streit zweifellos gewinnen. Die ideale Option ist natürlich die Unterbringung in einem bereits fertiggestellten und in Betrieb genommenen Gebäude. In diesem Fall ist der Quadratmeterpreis jedoch viel höher als bei den ersten beiden Optionen. Auf die eine oder andere Weise liegt die Wahl bei Ihnen. Wir für unseren Teil helfen Ihnen gerne mit professioneller Beratung weiter.