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So wählen Sie einen zuverlässigen Entwickler

Tipps zur Auswahl eines zuverlässigen Bauunternehmens.
So wählen Sie einen zuverlässigen Entwickler

Die wichtigste Aufgabe für alle, die eine Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen wollen, ist die Auswahl eines zuverlässigen Bauunternehmens. In diesem Artikel erfahren Sie, auf welche Kriterien Sie achten sollten, um einen verantwortungsbewussten Entwickler auszuwählen, der mit Ihrem Geld betraut werden kann und in Zukunft komfortabel und sicher leben kann.

Untersuchen Sie die Geschichte des Entwicklers

Zunächst muss die Geschichte des Entwicklers untersucht werden: Wie viele Jahre ist er auf dem Markt, wie viele Objekte wurden in Betrieb genommen, es sind neue Objekte im Bau. Ein großes Unternehmen mit einer langen Geschichte und einem guten Ruf gerät viel seltener in eine zweifelhafte Geschichte als ein wenig bekannter Entwickler, der mit dem ersten Bau beginnt. Der Entwickler muss über eine ausreichende Anzahl erfolgreich implementierter und rechtzeitig gelieferter Projekte verfügen. Sie können die Geschichte des Unternehmens auf der offiziellen Website des Entwicklers kennenlernen.

Analysieren Sie die Preispolitik des Entwicklers

Der nächste wichtige Indikator für die Zuverlässigkeit des Entwicklers ist der Quadratmeterpreis. Wenn die Preise viel niedriger sind als die der konkurrierenden Unternehmen, ist dies ein Grund, über die Zuverlässigkeit des Unternehmens nachzudenken. Wenn Sie von einem niedrigen Preis in Versuchung geführt werden, riskieren Sie, Opfer eines betrügerischen Systems zu werden.
Sie können die Preise verschiedener Entwickler auf speziellen Immobilienkatalog-Websites selbst vergleichen.

Überprüfen Sie den Entwickler mithilfe von Internetressourcen

Um den Ruf des Entwicklers zu überprüfen, ist es besser, einen professionellen Anwalt zu beauftragen, dem Sie vertrauen. Ist dies jedoch nicht möglich, können Sie dies mithilfe der folgenden Ressourcen selbst tun:

  • Standort der staatlichen Architektur- und Bauinspektion
  • Auf der Website der staatlichen Bauaufsichtsbehörde finden Sie Informationen zu der im Bau befindlichen Anlage sowie eine Liste der Dokumente, die dem Bauunternehmen ausgestellt wurden (Lizenz, Baugenehmigung, Beschreibung und Kategorie der Anlage, Informationen zum Kunden, Planer) , Auftragnehmer).
  • Website des Justizministeriums der Ukraine
  • Die Website des Justizministeriums der Ukraine enthält Informationen über Privatunternehmer und juristische Personen. Nachdem Sie eine Anfrage gestellt haben, erfahren Sie: das Datum der Registrierung des Unternehmens, Angaben zum Gründer, die Größe des genehmigten Kapitals.
  • Staatliches Register der Eigentumsrechte an Immobilien
  • Im staatlichen Register der Immobilienrechte finden Sie Informationen über den Eigentümer und den Zweck eines Grundstücks. Dies kann unter der Adresse, Registrierung oder Katasternummer erfolgen.
  • Register der Gerichtsentscheidungen
  • Sie können den Ruf des Entwicklers anhand des Registers der Gerichtsentscheidungen überprüfen. Es enthält Informationen zu Eigentumsstreitigkeiten und Unternehmensinsolvenzen. Dazu müssen Sie in den Suchparametern die Daten des Entwicklers, Auftragnehmers, Designers und anderer an der Transaktion beteiligter Personen eingeben.
  • Katasterkarte
  • Mithilfe einer öffentlichen Katasterkarte können Sie den Eigentümer oder Mieter eines Grundstücks, den Zweck, das Gebiet und die Katasternummer ermitteln.
  • Verein für Hilfe für verletzte Anleger
  • Auf der Website des Vereins finden Sie eine Liste bestehender problematischer Bauprojekte und Entwickler, die in Skandale verwickelt sind. Hier finden Sie einen detaillierten Bericht über jede illegal errichtete Struktur (Informationen zu Rechtsstreitigkeiten, Videomaterial, Investorenbewertungen, Expertenmeinung). Wenn der Entwickler mit einem dieser Objekte verwandt ist, wird nicht empfohlen, einen Vertrag mit ihm abzuschließen.
  • Foren und soziale Netzwerke
  • In thematischen Foren und Gruppen in sozialen Netzwerken können Sie mit ehemaligen und aktuellen Investoren chatten und bestehende Probleme diskutieren. Der Hauptnachteil solcher Ressourcen sind die absichtlich falsch negativen Bewertungen der Wettbewerber. Seien Sie daher wachsam und vertrauen Sie nur Bewertungen, die durch Beweise gestützt werden (Kopien von Dokumenten mit Verstößen und Fotos des Zustands der Baustelle).

Überprüfen Sie die Genehmigungen des Entwicklers

Die Genehmigungen finden Sie auf der offiziellen Website des Entwicklers oder in der Verkaufsabteilung. Das Fehlen eines vollständigen Dokumentenpakets ist ein alarmierendes Zeichen, und es ist besser, die Dienste eines solchen Entwicklers abzulehnen. Ihnen müssen folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt werden:

  • Eine Lizenz, die das Recht des Unternehmens bestätigt, Bauarbeiten durchzuführen.
  • Landtitel Dokumente.
  • Beachten Sie die Mietbedingungen und den Zweck des Grundstücks. Wenn der Bauträger das Grundstück besitzt, erhalten Sie von der Verkaufsabteilung einen Auszug aus dem staatlichen Register der Eigentumsrechte an Immobilien. Wenn das Land gepachtet ist, erhalten Sie einen Pachtvertrag. Der Mietvertrag muss nach dem von der Baufirma angekündigten Inbetriebnahmetermin des Hauses enden.
  • Eine Baugenehmigung von Regierungsbehörden, in der die Anzahl der Stockwerke des Hauses und die Anzahl der Abschnitte angegeben werden müssen.
  • Dokumente mit den Daten des Entwicklers, Kunden, Designers und Eigentümers des Grundstücks.

Studieren Sie die erhaltenen Kopien der Dokumente sorgfältig und überprüfen Sie ihre Echtheit anhand der oben genannten staatlichen Ressourcen. Eine wachsame und gründliche Überprüfung hilft Ihnen bei der Auswahl eines zuverlässigen Entwicklers und der Sicherung Ihrer Immobilieninvestition.